半岛·体育(BOB)_保利地产系合并、金茂华侨城出售项目 涉房“央企”下一步棋怎么走？

本文摘要：将近两个月来，房地产界的“央企”们，各类动作屡屡。

将近两个月来，房地产界的“央企”们，各类动作屡屡。10月20日，金茂公告回应于是以筹划出售其在上海的3个非全资附属公司各50%的股权；11月28日，北京产权交易所月透露了华侨城丰台项目剩下51%股权的出让条件和价格；昨日晚间，保利地产发布公告称之为，将以51.53亿元并购保利（香港）有限公司有限公司50%股权，而后者持有人保利置业39.66%股份。按照过往经验，房地产企业出让、出售项目，往往是和资金链承压有关，但当出售方是“央企”，且动作节点凑巧“统一”时，这背后，也许背后着另一盘更大的棋。冲刺业绩、资金链承压？想多了10月20日时，中国金茂发布公告，声称于是以筹划牵涉到出售其非全资附属公司上海银汇房地产发展有限公司、上海国际航运服务中心研发有限公司及上海星外滩研发建设有限公司各自50%股权的事项，而这3家公司牵涉到的项目还包括上海国航中心里的一栋写字楼和星港国际中心双子楼，总标的为203.03亿元。

11月21日，公告中提到的上海星外滩研发建设有限公司50%股权在上海牵头产权交易所首先上海证券交易所入市，上海证券交易所底价为59.98亿元。后一天，即11月22日，金茂又将其金茂（丽江）置业有限公司的全资子公司——丽江紫荆旅游发展有限公司100%股权在北京产权交易所上海证券交易所。金茂的动作，被许多业内人士理解为“为了冲刺业绩做到打算”。

因为1-10月时，金茂仅有已完成销售额457.04亿元，距离年度580亿元的销售目标，仍有极大距离。但从昨天克而瑞公布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜上看，金茂截至今年11月的业绩为529.3亿元，即单月构建了72.26亿元的销售额，年度目标的构建眼见已责难事。金茂方面也和弹房君回应，出售项目和冲击业绩并无关系。丽江紫荆旅游发展有限公司所享有的地块占地面积仅有为10亩，且与金茂在丽江的主打项目——金茂谷镇相距甚远，无法展开整体研发。

而就零散研发来说，其研发体量又太小，几番考虑到下，金茂自由选择将其上海证券交易所出售。至于上海星外滩研发建设有限公司50%股权的出售，金茂方面回应，只不过从2014年开始，金茂每年在外滩区域都有大宗商品推售动作，至今整体出售物业已约104亿元，这次的出售计划也是年初时就早已制订的。

而今年的出售动作不会引发那么大市场反应，是因为往年大多是采行整栋整售，不必须公告透露，而今年采行的是股权交易形式，必须上海证券交易所公告，所以在市场上才变得比较扎眼。另外一个近来上海证券交易所动作频现的央企，是华侨城。11月14日，华侨城公告称之为，公司于11月9日与新华基金议定交易协议，以13.95亿元的代价出售重庆华侨城置地项目51%的股权。11月28日，北京产权交易所月透露华侨城北京丰台项目的上海证券交易所交易总代价——项目底价7.7亿元、贷款本金47.58亿元、利息1.51亿元，合计56.8亿元的股权转让金额。

对于出让不道德，华侨城方面回应，出售事项将不利于提高公司财务结构，亦将使公司可为其营运及日后有可能经常出现潜在新的投资机遇留出资金。但据弹房君听闻，华侨城的转让不道德，或是在为下一步更大的动作做到打算，不回避沦为新一轮央企拆分的主角之一。交易好时机 新一轮央企统合已打开？谈到央企拆分，从去年起就已仍然是新鲜事。2016年以来，还包括中建、保利、中航、五矿、中冶、中交等在内的房地产“央企”，已最少有10家启动内外统合重组。

昨日晚间，保利地产公告宣告，将以23.82亿元并购保利集团持有人的保利香港有限公司50%股权，后者的主要资产正是保利地产的长年“联姻对象”保利置业。一名业内人士透漏，目前，还包括化工行业在内的许多国企、央企，都在展开新一轮的规范化改革，还包括业务拆分，业务辨别，以及遥遥领先非主营业务。回看近几月的“涉房”国企、央企展现出，或许是已背后迹象。

今年8月，国资委宣告中国国电和神华集团拆分重组。11月20日，两家公司拆分重组已完成，正式成立国家能源投资集团有限责任公司。

同日，神华（福建）能源有限责任公司在上海牵头产权交易所上海证券交易所神华福能（福建）置业有限公司56%股权，作价2.74亿元。据理解，2010年时，国资委奠定了16家容许以“房地产开发与经营”居多业的央企，当时神华并不在其佩。

2011年时，这一名单不断扩大至21家，神华才挤身其中。但国资委对新的扩充的几家“央企”的拒绝，是在已完成企业自有土地研发等阶段性工作后解散房地产业务，而非一劳永逸。此番神华转让地产涉及业务的不道德，也不回避与之有关。此外，挤兑不良资产以提高公司利润，构建“国资”身份任务，也是近期几家涉房国企、央企转让动作频密的重点考量。

10月31日，大悦城上海证券交易所出售内地第二家W酒店——以9.95亿元，在上海牵头产权交易所上海证券交易所出让中粮酒店（北京）有限公司100%股权。回应，大悦城地产称之为，在当前市场环境下，与其他业态比起，酒店投资回报率比较较低，无法符合国资委对央企的拒绝。11月13日，建发房地产集团有限公司上海证券交易所旗下全资子公司上海新湾景置业有限公司100%股权，挂牌价11.44亿元，当中包括3.19亿元的债权。

据查询，截至10月31日，新湾景置业资产总计4.2亿元，负债总计某种程度为4.2亿元，所有者权益为负58.73万元，无营业收入。11月15日，上海牵头产权交易所透露，上海陆家嘴金融贸易区研发股份有限公司白鱼出让上海欠佳寿房地产开发有限公司51%股权，上海证券交易所价格为13.6亿元。陆家嘴方面回应，该交易将影响其净利润大约8.95亿元。业内人士分析指出，国企、央企自由选择在这个时机出售资产，或是基于对接下来房地产市场的辨别，指出目前为“最佳节点”，能取得仅次于收益。

而目前行业更加显著的“寡头”竞争，也令其这些资产上海证券交易所后，不会有许多不具备“规模野心”的企业不愿接掌，对买卖双方来说，这都是好时机。当然，对于收购方来说，在年前构建拆分、并购交易，也能令其企业在最后一个月构建业绩的冲刺快速增长。

例如根据克而瑞《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜右图，今年前11月，保利地产和保利置业分别构建2678亿元和378.1亿元的销售额，名列行业第5和第42位，如果年内构建拆分，则保利系由今年销售额将铁定突破3000亿元，且近于有可能晋升为行业第四规模房企。

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